Parcelamento do solo
Desdobro e unificação de lotes
Estudos técnicos, projetos e acompanhamento dos processos de alteração da configuração de lotes.
Dividir ou juntar lotes exige atender parâmetros mínimos de parcelamento
Desdobrar um lote em dois ou mais, ou unificar lotes contíguos em um só, envolve parâmetros mínimos de testada e área definidos pela legislação de parcelamento do solo — nem toda divisão ou junção pretendida é tecnicamente viável.
Esses processos também têm relação direta com o potencial construtivo de cada lote resultante, o que interfere diretamente no planejamento de uso futuro do terreno.
Situações em que o desdobro ou a unificação são necessários
- Divisão de um terreno entre herdeiros ou proprietários
- Venda de parte de um lote
- Unificação de lotes contíguos para viabilizar um projeto maior
- Regularização da configuração fundiária antes de uma construção ou venda
Como é feita a análise
Avaliamos a matrícula, as dimensões do lote e os parâmetros de parcelamento do solo aplicáveis à zona, para confirmar se a divisão ou junção pretendida atende aos mínimos exigidos.
Quando viável, desenvolvemos o projeto de desdobro ou unificação e conduzimos o processo junto à Prefeitura e, na sequência, a averbação no Registro de Imóveis.
Etapas gerais do trabalho
- 01
Análise fundiária
Verificação da matrícula e dos parâmetros de parcelamento aplicáveis.
- 02
Estudo de viabilidade
Confirmação de que a divisão ou junção atende aos mínimos legais.
- 03
Projeto e protocolo
Elaboração do projeto e envio à Prefeitura para aprovação.
- 04
Averbação
Encaminhamento da nova configuração ao Registro de Imóveis.
Dúvidas frequentes
Não. O desdobro depende de área e testada mínimas definidas pela legislação de parcelamento do solo para a zona onde o lote está localizado.
Quer entender se seu imóvel se enquadra em desdobro e unificação de lotes?
O primeiro passo é uma análise inicial gratuita da documentação e da situação do imóvel.